Сделки с долями в недвижимости с июня 2016

Меняется стоимость услуг нотариусов Стоимость услуг нотариусов за оформление сделок с недвижимостью складывается из двух частей: государственной пошлины за совершение нотариальных действий и платы за правовую и техническую работу. Наконец, заметная часть долей выкупается профессиональными операторами этого сегмента рынка, которые рассчитывают приобрести впоследствии оставшиеся доли в данной квартире, выгодно продать свой объект одному из сособственников, выделить одну из комнат с определением порядка пользования. Теперь при анализе заявляемой в договоре суммы сделки будет учитываться кадастровая стоимость объекта. Этот документ размещен на официальном портале правовой информации. Собственники, в свою очередь, имеют право в течение месяца решить, хотят ли они сами купить вашу долю. Обычные люди порой не сильны в юридических тонкостях и не представляют реальных последствий сделки. А потому попадаются на красивые речи мошенников.

Смотрите также: Сделки с долями в недвижимости с июня 2016


Марина Ракина — о новых требованиях к сделкам с долями в квартире
С июня ужесточились требования к сделкам с долями в квартире. Теперь продать, подарить или обменять их можн…

Смотрите также: Договор купли продажи незавершенной недвижимости

Речь идет не только о комнатах в коммуналках. Теперь мошенники или недобросовестные родственники, опекуны или законные представители не смогут отнять у детей их законное жилье через, например, договор мены. После этого у других собственников будет месяц, чтобы изъявить желание самостоятельно приобрести указанную долю на озвученных условиях, следует из закона. Однако напомним, что, полученную по наследству квартиру быстро продать без потерь не удастся. С учетом того что цена определяется по кадастровой стоимости, а налоговый вычет, на который может рассчитывать собственник в этом случае, составляет 1 млн руб., налоговые затраты будут достаточно ощутимы. Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Если в квартире два долевика, которые добровольно продают целую квартиру, нотариальное удостоверение будет просто формальностью. Однако в случае, если остальные дольщики напишут отказ от покупки указанной доли, сделка может быть совершена и до истечения этого срока по предоставлению отказов нотариусу. Разработчики напоминают, что ранее за госрегистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельхозназначения уплачивалась только госпошлина в 500 рублей. Причина нововведений, в общем, понятна: государству не хватает денег, а эти изменения — возможность получить достаточно серьезные средства. Определение порядка пользования – это фактическая привязка доли к одной из комнат.

Похожие записи: