Уступка права аренды земельного участка гк

Договорная стоимость перенайма земельного участка (плата за перенаем) равна 424 800 руб. (в том числе НДС 64 800 руб.). Стоимость земельного участка, указанная в договоре аренды, — 12 000 000 руб., оставшийся срок действия договора аренды — 18 месяцев. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Толкование и применение данной нормы вызывает существенные затруднения. Представляется, что речь идет лишь об одной из неточностей текста Земельного кодекса, а не об обязательности отчуждения всего земельного участка. В первых пунктах ст.35 ЗК РФ, также как и в ГК РФ, говорится о части участка, занятой недвижимостью. Работы по межеванию проводятся на основании постановлений органов местного самоуправления или по заявкам владельцев недвижимости. Если договор не подлежит государственной регистрации, то право аренды недвижимости возникнет с момента подписания сторонами договора аренды в виде одного документа (содержащего все существенные условия), а если договор подлежит регистрации, то с момента государственной регистрации договора.

Смотрите также: Фермеры и аренда сельхоз земли


Анонс. Уступка прав: новеллы реформы Гражданского кодекса РФ и судебная практика. 25.11.2015
Р.С. Бевзенко, к.ю.н., профессор Российской школы частного права, партнер юридической фирмы «Пепеляев Групп»,…

Смотрите также: Образец договора купли продажи гаража с земельным участке

Органы, уполномоченные распоряжаться соответствующим земельным участком, в предусмотренном законом порядке заключают с покупателем договор купли-продажи или аренды. Данное ограничение распространяется только на залог права аренды земельного участка, не занятого зданиями, строениями или сооружениями. Статья 664. Возврат арендованного предприятия При прекращении договора аренды предприятия арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных статьями 656, 657 и 659 настоящего Кодекса. Такая сделка будет иметь характер смешанного договора (п.3 ст.421 ГК РФ), подчиняющегося различным нормам: с одной стороны — купля-продажа недвижимости, с другой — передача прав и обязанностей по договору аренды (перенаем), влекущая перемену стороны в обязательстве.

Смотрите также: Как переоформить землю в собственность из аренды в собственность

Как уже отмечалось выше, при регистрации прав на недвижимое имущество требуется подача заявления в учреждение юстиции. Если договором аренды не предусмотрено иное, расходы по оплате услуг членов экипажа, а также расходы на их содержание несет арендодатель. Регистрация договоров аренды осуществляется внесением записи в часть III-1 Единого государственного реестра. Далее, п.2 ст.26 указывает, что на государственную регистрацию представляется договор аренды, а в п.3 также говорится о регистрации договора. При погашении регистрационной записи об аренде в Единый реестр также вносятся записи о прекращении субаренды по тем же основаниям. После этого МЗК направляет согласованные документы сделки в Москомрегистрации (МКР). Движение дела в МКР. После передачи дела из МКЗ в МКР оно поступает в Отдел приема документов, где происходит регистрация документов, необходимых для проведения процедуры государственной регистрации. Стороны договора не вправе самостоятельно устанавливать нумерацию арендуемых помещений и вычерчивать на плане арендуемые площади, не совпадающие с границами частей объектов недвижимости.